建筑物区分所有权纠纷 （2021）黔26民终2019号

依照我国现行法律及政策的规定，规划区内的停车位、车库通常属于开发商享有，只有占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位才属于业主共有。被告在开发凯里经济开发区桂花苑小区时，已经报请相关部门审批，当初规划有停车位173个，而实际竣工验收只有170个，这170个停车位应视为建筑区划内的停车位，应属于被告享有。尽管被告在开发该小区的过程中，设计图与竣工图略有差异，但已经得到相关部门的许可，被告的行为并无不当。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，被告开发的桂花苑小区里的170个停车位是经过房地产管理部门审批的，属于规划区内，原告认定被告占用全体业主共有的道路或者其他场地修建170个停车场，应当收归全体业主共有的诉讼主张，缺乏事实依据和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百四十条、第二百七十五条的规定，判决：驳回原告凯里经济开发区桂花苑小区业主委员会的诉讼请求。案件受理费9,556元，已减半收取

依照我国现行法律及政策的规定，规划区内的停车位、车库通常属于开发商享有，只有占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位才属于业主共有。被告在开发凯里经济开发区桂花苑小区时，已经报请相关部门审批，当初规划有停车位173个，而实际竣工验收只有170个，这170个停车位应视为建筑区划内的停车位，应属于被告享有。尽管被告在开发该小区的过程中，设计图与竣工图略有差异，但已经得到相关部门的许可，被告的行为并无不当。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终2019号上诉人（一审原告）:凯里经济开发区桂花苑小区业主委员会，住所地凯里。负责人：程家洪，男，1979年8月15日出生，汉族，贵州省福泉市人，现住凯里经济开发区，系该业委会主任。委托诉讼代理人：杨艺丹，贵州维律（剑河）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴跃，贵州维律律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黔东南州新远房地……