房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第13445号

张洪余与王秀芹签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行义务。合同签订后，张洪余履行了付款义务，王秀芹应按照合同约定履行过户义务。现涉案房屋已经另行出售，过户至案外人名下，导致合同无法履行，张洪余要求解除合同，合同依法应当解除。王秀芹称其并不知晓房屋另行出售的事实，但其在给张宝亭出具授权委托书时，授权范围包括就涉案房屋签署买卖合同、办理银行还款及解除抵押手续、协助买方办理贷款手续并签署有关文件等内容，并在收到全部房款后对委托书进行了公证，张宝亭出卖涉案房屋并过户给案外人的行为在王秀芹的授权范围内，故王秀芹应对张宝亭的代理行为承担责任。合同因无法履行而解除，王秀芹应当将收取的购房款退还。鉴于张宝亭已退还张洪余70万元，王秀芹还需退还张洪余房款95万元。关于合同因无法履行而被解除的责任承担问题，原审庭审中，张洪余称张宝亭于2013年5月2日将公证书交给了张洪余，此时，房屋已经具备过户条件，导致涉案房屋未能过户，张洪余亦存在过错，故对张洪余要求赔偿损失的请求，不应予以支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，但处理结果有误，本院予以

张洪余与王秀芹签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行义务。合同签订后，张洪余履行了付款义务，王秀芹应按照合同约定履行过户义务。现涉案房屋已经另行出售，过户至案外人名下，导致合同无法履行，张洪余要求解除合同，合同依法应当解除。王秀芹称其并不知晓房屋另行出售的事实，但其在给张宝亭出具授权委托书时，授权范围包括就涉案房屋签署买卖合同、办理银行还款及解除抵押手续、协助买方办理贷款手续并签署有关文件等内容，并在收到全部房款后对委托书进行了公证，张宝亭出卖涉案房屋并过户给案外人的行为在王秀芹的授权范围内，故王秀芹应对张宝亭的代理行为承担责

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13445号上诉人（原审被告）王秀芹，女，1972年11月27日出生。委托代理人张丽娜，黑龙江北辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张洪余，男，1952年10月17日出生。委托代理人田燕刚，北京市律理律师事务所律师。原审第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人刘田，董事长。委托……