商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终3383号

本案为商品房销售合同纠纷，原告要求被告李国兴给付购楼款198609元应当基于被告购买原告开发的书香苑小区6幢3单元5层2号房这一事实。本案中，《商品房买卖合同》及补充协议均系原告开发公司与案外人刘智元、丁杰签订，原告开发公司亦未提供证据证明将该楼房交付给本案被告李国兴，且被告李国兴为原告出具的欠据中购楼款的金额与案涉楼房的金额不一致，综上，原告提供的证据不能证明原、被告间存在商品房销售合同的法律关系。一审法院判决：驳回原告沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司的诉讼请求；案件受理费4272元，由原告沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中，上诉人沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司的起诉请求要求被上诉人李国兴立即给付所欠购楼款198609元，虽被上诉人向上诉人出具的欠据载明该欠款系楼款，但因案涉房屋的商品房买卖合同并非被上诉人签订，上诉人亦认可被上诉人收取了案涉房屋的房款，可以说明案涉房屋的房款已由真正的买受人实际支付，被上诉人出具欠据的本质实为向上诉人借款，现上诉人依据商品房买卖合同要求被上诉人支付房款，无事实和法律依据，一审判

本案为商品房销售合同纠纷，原告要求被告李国兴给付购楼款198609元应当基于被告购买原告开发的书香苑小区6幢3单元5层2号房这一事实。本案中，《商品房买卖合同》及补充协议均系原告开发公司与案外人刘智元、丁杰签订，原告开发公司亦未提供证据证明将该楼房交付给本案被告李国兴，且被告李国兴为原告出具的欠据中购楼款的金额与案涉楼房的金额不一致，综上，原告提供的证据不能证明原、被告间存在商品房销售合同的法律关系。一审法院判决：驳回原告沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司的诉讼请求；案件受理费4272元，由原告沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3383号上诉人（原审原告）：沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司，住所地沈阳市辽中区政府路**。法定代表人：邢德辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：毕丽晶，沈阳市辽中区蒲东街道办事处法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李国兴，男，1975年3月25日出生，汉族，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：王栢义，沈阳市辽中区君维法律服务所法律工作……