共有物分割纠纷 （2021）粤03民终923号

王志峰与许婧欣签订的《房屋产权约定协议》（《协议一》）系王志峰与许婧欣的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现王志峰主张许婧欣向其支付涉案房屋净值70%的价款，对此一审法院分析如下：1、王志峰已按协议约定的70%比例足额支付涉案房屋的定金、首付款、税费杂费、装修费以及2016年3月至2016年10月的房贷费用共计1099567.7元。王志峰主张以许婧欣欠款折抵王志峰应付的2016年11月至2017年4月房贷，但并未提交相应证据予以佐证，故一审法院不予采纳。许婧欣称王志峰提交的《协议一》中涂改部分的真实内容是“如有一方违约，应向守约方承担违约责任，同时视为放弃自己的协议份额权利”，王志峰自2016年11月其未再按月支付房贷费用，构成违约，应视为其放弃自己的协议份额权利。一审法院认为，许婧欣上述主张的依据为其提交的《协议二》，但该协议并非原件，亦无任何当事人签字，该证据缺乏证明力，故一审法院对于许婧欣的该项抗辩，不予采纳。2、许婧欣抗辩根据南山教育关于学位房的相关政策，其仍需要使用涉案房屋申请其女儿初中学位，故《协议一》约定的售房条件并未成就。一审法院认为，许婧欣提交

王志峰与许婧欣签订的《房屋产权约定协议》（《协议一》）系王志峰与许婧欣的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现王志峰主张许婧欣向其支付涉案房屋净值70%的价款，对此一审法院分析如下：1、王志峰已按协议约定的70%比例足额支付涉案房屋的定金、首付款、税费杂费、装修费以及2016年3月至2016年10月的房贷费用共计1099567.7元。王志峰主张以许婧欣欠款折抵王志峰应付的2016年11月至2017年4月房贷，但并未提交相应证据予以佐证，故一审法院不予采纳。许婧欣称王志峰提交的《协议一》中涂改部分的真实内容是“如有一方违约，应向守约方承担违约责任，同时视为放弃自己的协议份额

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终923号上诉人（原审被告）：许婧欣，女，1983年10月26日出生，汉族，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：方文华，广东融方律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈媛媛，广东五维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王志峰，男，1982年12月13日出生，汉族，住所地：江苏省连云港市新浦区。委托诉讼代理人：王相阳，广东格明律师事务……