相邻关系纠纷 （2016）闽01民终2619号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。根据查看现场的结果，本案刘敏所有的房屋卫生间的状况显示，刘敏未做好卫生间的防水工程，这与江金铭卫生间受损的瓷砖渗漏痕迹之间，存在明显的因果关系。故刘敏应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的责任。综上，刘敏经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条之规定，判决：一、刘敏于本判决生效之日起一个月内对福州市鼓楼区工业路523号怡园新村30座405单元的卫生间做好防水工程施工（施工方案须经专业人员和一审法院审核）；二、刘敏于本判决生效之日起一个月内将福州市鼓楼区工业路523号怡园新村30座305单元的卫生间承重柱上受损的瓷砖予以更换。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：江金铭房屋卫生间出现的渗水现象是否因相邻的刘敏房屋造成。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定，“下列事

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。根据查看现场的结果，本案刘敏所有的房屋卫生间的状况显示，刘敏未做好卫生间的防水工程，这与江金铭卫生间受损的瓷砖渗漏痕迹之间，存在明显的因果关系。故刘敏应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的责任。综上，刘敏经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第九十二条之规定，判决：一、刘敏于本判决生效之日起一个月内对福州市鼓楼区工业路523号怡园新村30座405单元的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2619号上诉人（一审被告）：刘敏，男，1963年11月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：卢国麟，男，住福建省福州市鼓楼区。被上诉人（一审原告）：江金铭，男，1961年9月3日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：江斌（江金铭女儿），住福建省福州市鼓楼区。上诉人刘敏因与被上诉人江金铭相邻关系纠纷一案，……