房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终789号

管理人有权按照《征求意见表》中载明的“按照管理人对38号地块已经交付房屋的交房相关事宜公告(答复)统一执行”的规定进行交房缺乏法律依据。阳光半岛公司管理人向周政男发送《征求意见表》的时间节点是在一审法院裁定阳光半岛公司重整后到批准破产重整计划前的期间。管理人在此期间为了制定重整计划的需要，在审查完相关《商品房买卖合同》、收款收据、销售台账、抵房明细等证据后,认为其购房债权真实、合法、有效的基础,才会向其发出《征求意见表》,征求周政男“要房”或者“要款”的意见,以便最终制定切实可行的破产重整计划。因此,发送《征求意见表》的行为应当视为管理人已经对周政男的购房债权进行了初步审核并予以认可,否则管理人完全可以在当时发送解除合同通知而非《征求意见表》。故《征求意见表》中载明的“交房公告”仅能作为破产重整期间的交房的依据。因为在破产重整期间管理人对相关的购房债权债务尚在审查中,有必要在交房前对“以房抵款”或者“一房二卖”等特殊情况进行进一步核查。但是,依照《企业破产法》第八十九条以及九十二条等相关规定,一旦重整计划得到法院的批准,对债务人和全体债权人均有约束力,阳光半岛公司即应当严格按照的重整计

管理人有权按照《征求意见表》中载明的“按照管理人对38号地块已经交付房屋的交房相关事宜公告(答复)统一执行”的规定进行交房缺乏法律依据。阳光半岛公司管理人向周政男发送《征求意见表》的时间节点是在一审法院裁定阳光半岛公司重整后到批准破产重整计划前的期间。管理人在此期间为了制定重整计划的需要，在审查完相关《商品房买卖合同》、收款收据、销售台账、抵房明细等证据后,认为其购房债权真实、合法、有效的基础,才会向其发出《征求意见表》,征求周政男“要房”或者“要款”的意见,以便最终制定切实可行的破产重整计划。因此,发送《征求意见表》的行为应当视为管理人已经对周政男的购房债权进行了初步审核并予以认可,否则管理

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖04民终789号 上诉人（原审原告）：周政男，男，1997年1月21日出生，汉族，住安徽省合肥包河区。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡忠义，北京盈科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码9134042256896……