案外人执行异议之诉 （2019）鲁11民终1603号

案外人提起的执行异议之诉，案外人应当对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明的责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的。 本案中，张明晖虽然与第三人于2016年11月10日签订房屋买卖合同一份，该合同即使是有效合同，但是通过本案已经查明的事实来看，该涉案房屋的款项没有全部支付给第三人，且涉案房屋在被查封时未实际交付给张明晖占有使用，张明晖对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。张明晖与第三人在涉案房屋被查封之后，还多次就涉案房屋买卖事宜订立

案外人提起的执行异议之诉，案外人应当对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明的责任。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁11民终1603号 上诉人（原审原告）：张明晖，男，1984年6月12日出生，汉族，居民，住莒县。 委托诉讼代理人：唐顺涛，山东名律律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李国春，男，1985年12月11日出生，汉族，居民，住莒县。 委托诉讼代理人：刘盼盼，山东齐鼎律师事务所律师。 原审第三人：薛传保，男，1989年9月22日出生，汉族，……