房屋买卖合同纠纷 （2017）浙09民终485号

双方对本案争议的焦点主要在于，《房屋及土地使用权转让协议》是否已生效。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，协议第八条均约定，协议自经双方签字并付清转让款及有关费用后生效。富发水产品厂据此主张，只有郑家军先付清了转让款以及办理两间房屋产权证的各项费用各5000元后，协议才生效，协议生效后，富发水产品厂才有义务为郑家军办理产权过户手续，现郑家军一直未支付相关办证费用5000元，协议未生效。法院认为，附生效条件的合同是指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以该事实状态将来发生或者不发生作为合同生效条件的合同。合同所附的条件事实与合同中约定的当事人权利义务不同，附条件合同的所附条件只是合同的附属内容，而本案中转让协议第八条约定的付清转让款和办理产权证的各项费用虽是不确定发生之事实，但属郑家军应履行的合同基本义务，是合同自身内容的一部分，协议自付清转让款及有关费用后生效的约定也与合同当事人依据生效合同约定的权利义务履行合同内容的内在逻辑相矛盾。另外，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可

双方对本案争议的焦点主要在于，《房屋及土地使用权转让协议》是否已生效。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，协议第八条均约定，协议自经双方签字并付清转让款及有关费用后生效。富发水产品厂据此主张，只有郑家军先付清了转让款以及办理两间房屋产权证的各项费用各5000元后，协议才生效，协议生效后，富发水产品厂才有义务为郑家军办理产权过户手续，现郑家军一直未支付相关办证费用5000元，协议未生效。法院认为，附生效条件的合同是指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以该事实状态将来发生或者不发生作为合同生效条件的合同。合

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终485号上诉人（原审被告）：舟山市普陀区富发水产制品厂，住所地浙江省舟山市普陀区六横镇丁船湾。投资人：杜夫国（又名杜富国）。委托诉讼代理人：张国斌，北京上泽广霁（舟山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑家军，男，1969年12月13日出生，汉族，住舟山市普陀区六横镇苍洞中心村小岙**号，现住舟山市普陀区。上诉人舟山市普陀区富发水……