房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民终1729号

原、被告于2016年9月30日签订的《协议书》,主体适格,内容符合法律规定,属于预约合同性质的预订协议是合法有效的协议,原告已依约定将人民币50万元支付给被告，被告收款后出具了收条给原告，并将玉林凯旋华府工程项目A-A/A-C∽A-29/A-32商铺位置平面图纸签字盖印确认交给原告。但是在凯旋华府项目主体六层封顶时，被告却不能按约定将商铺备案给原告,该不能备案行为,完全是被告主观上不想为,实际上不愿为,故意违约造成合同不能履行,不能实现合同目的,应终止协议书履行责令被告返还购房款并赔偿损失给原告。结合本案凯旋华府工程项目商铺己建成可销售但被告不愿交付的事实,被告除应返还购房款给原告外,还应赔偿原告的损失,范围包括买受人为订立合同所发生的必要费用以及已付购房款的利息,也包括买受人不能实现合同目的而丧失部分可得利益的损失,该院参考双方在《协议书》第四条中:任何一方违约均应赔偿人民币600000元给对方的约定,按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,责令被告按月利率2%计付利息赔偿原告损失为妥;被告凯旋公司是被告李日荣开办的自然人独资企业,根据《中华人民

原、被告于2016年9月30日签订的《协议书》,主体适格,内容符合法律规定,属于预约合同性质的预订协议是合法有效的协议,原告已依约定将人民币50万元支付给被告，被告收款后出具了收条给原告，并将玉林凯旋华府工程项目A-A/A-C∽A-29/A-32商铺位置平面图纸签字盖印确认交给原告。但是在凯旋华府项目主体六层封顶时，被告却不能按约定将商铺备案给原告,该不能备案行为,完全是被告主观上不想为,实际上不愿为,故意违约造成合同不能履行,不能实现合同目的,应终止协议书履行责令被告返还购房款并赔偿损失给原告。结合本案凯旋华府工程项目商铺己建成可销售但被告不愿交付的事实,被告除应返还购房款给原告外,还应赔偿

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1729号 上诉人(原审被告)：玉林市凯旋房地产有限公司。住所地：广西陆川县城温泉北路（温泉之乡文化广场南边）。统一社会信用代码：914509223102780320。 法定代表人：李日荣，董事长。 上诉人(原审被告)：李日荣，男，1950年8月28日出生，汉族，玉林市凯旋房地产有限公司董事长，现住广西陆川县。 上列两上诉……