物业服务合同纠纷 （2019）云03民终1711号

物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。被告与曲靖市贵源房地产开发有限公司签订《物业服务协议》，对原告具有约束力，原、被告双方均应按合同的约定严格履行。原告未按约定交纳物业服务费和其他费用，应承担违约责任，但被告采用停水的方式催收，虽然《物业服务协议》约定，业主未交纳物业服务费和水电费及垃圾处置、清运费等费用的，物业服务企业有权采取停水停电措施进行催收，该约定损害了公民的基本生活条件，违反了公序良俗的规定，对该约定，应为无效。原告要求被告恢复供水的诉求，予以支持。原告要求被告赔偿损失9600元的诉求，因原告存在过错，并且无证据证明该损失系因停水而造成，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十二条；《物业管理条

物业管理是指业主通过物业服务企业，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。被告与曲靖市贵源房地产开发有限公司签订《物业服务协议》，对原告具有约束力，原、被告双方均应按合同的约定严格履行。原告未按约定交纳物业服务费和其他费用，应承担违约责任，但被告采用停水的方式催收，虽然《物业

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终1711号上诉人（原审原告）：管庆花，女，汉族，1965年1月12日生，住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：周承林，男，汉族，1949年6月1日生，住曲靖市麒麟区，系管庆花之姐夫，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：曲靖市中辰物业服务有限公司，住所地曲靖市麒麟区银屯路和谐家园。法定代表人：张春枚，总经理。委托诉讼代理人：刘海义，曲靖市中辰……