房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂荆门民三终字第00094号

万麟公司、双泉村委会就办公场地及厂房等订立的《资产整体转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。万麟公司已履行支付转让款的全部义务，双泉村委会尚有部分房屋及配电室未交付给万麟公司，其行为构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。故万麟公司主张判令双泉村委会腾退、移交综合办公楼的诉请于法有据，原审法院予以支持。对于双泉村委会提出未移交的综合办公楼及配电室占总标的比例较小，不能按标的总额承担违约责任的问题，因双方对违约责任已有书面约定，故该抗辩理由不能成立。至于双泉村委会请求降低违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的违约金制度已经确定违约金具有“补偿和惩罚”双重性质，该条第二款明确规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。对于违约金的调整标准，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以

万麟公司、双泉村委会就办公场地及厂房等订立的《资产整体转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。万麟公司已履行支付转让款的全部义务，双泉村委会尚有部分房屋及配电室未交付给万麟公司，其行为构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。故万麟公司主张判令双泉村委会腾退、移交综合办公楼的诉请于法有据，原审法院予以支持。对于双泉村委会提出未移交的综合办公楼及配电室占总标的比例较小，不能按标的总额承担违约责任的问题，因双方对违约责任已有书面约定，故该抗辩理由不能成立。至于双泉村委会请求降低违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆门民三终字第00094号上诉人（原审被告）荆门市掇刀区掇刀石街道办事处双泉村民委员会。法定代表人常克华，系双泉村民委员会主任。委托代理人李华，湖北新天律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）荆门市万麟工贸有限公司。法定代表人李逵，系该公司总经理。委托代理人廖淑东，湖北法之星律师事务所律师，特别授权。上诉人荆门市掇刀区掇刀石街道办事处双……