房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终8068号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年3月25日，青岛市黄岛区市场监督管理局作出的青黄市监处字[2016]25号行政处罚决定书虽已发生法律效力，但不能直接作为本案据以裁判的依据。本案争议的焦点问题是：1、商品房预售合同第十条、第十二条是否系无效条款;2、商品房预售合同中的补充条款应否撤销；3、逾期交房违约金应如何计算。一审法院作如下分析判定：关于合同第十条的效力。合同第十条约定，房屋的交付必须符合下列条件：交付的房屋所在的单体楼座已通过竣工验收，乙方按约定履行了付款及其他约定义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年3月25日，青岛市黄岛区市场监督管理局作出的青黄市监处字[2016]25号行政处罚决定书虽已发生法律效力，但不能直接作为本案据以裁判的依据。本案争议的焦点问题是：1、商品房预售合同第十条、第十二条是否系无效条款;2、商品房预售合同中的补充条款应否撤销；3、逾期交房违约金应如何计算。一审法院作如下分析判定：关于合同第十条的效力。合同第十条约定，房屋的交付必须符合下列条件：交付的房屋所在的单体楼座已通过竣工验收，乙方按约定履行了付款及其他约定义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终8068号上诉人(原审原告)：李静。上诉人(原审原告)：孔丹。上诉人(原审被告)：青岛鸿升领航置业有限公司。法定代表人：韩超，执行董事。委托诉讼代理人：王斌，山东诚功（胶州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于娟，山东诚功（黄岛）律师事务所实习律师。上诉人李静、孔丹与上诉人青岛鸿升领航置业有限公司（以下简称鸿升领航公司）因房屋买卖合同纠……