房屋租赁合同纠纷 （2015）黔南民商终字第90号

关于双方解除《房屋租赁合同》的条件是否成就的问题。上诉人潘斯青与原审第三人欧阳荣协商一致后订立《房屋租赁合同》，该合同被一审法院（2013）瓮民初字第1046号民事判决及本院（2014）黔南民终字第108号民事判决认定为合法有效的合同，本院予以确认。双方在履行合同过程中，上诉人潘斯青没有按照合同约定及也未合理利用租赁房屋，未经租赁房屋共有人的同意，擅自在租赁房屋上修建临时建筑，导致租赁房屋受到损失，并受到相关管理部门的处罚，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”的规定，庞金荣等11名上诉人主张上诉人潘斯青违约，请求解除合同的条件已成就，一审据此判解除双方《房屋租赁合同》并无不当。上诉人潘斯青主张解除合同条件未成就的理由无事实和法律依据，本院对此不予支持。关于一审确定双方各自承担损失责任的比率是否适当的问题。因上诉人潘斯青在履行《房屋租赁合同》过程中，未尽到妥善管理租赁房屋的义务，导致租赁房屋受到损失，该损失经具备相应合法资质的鉴定机构作出鉴定结论，认定木结构房屋损失为6043

关于双方解除《房屋租赁合同》的条件是否成就的问题。上诉人潘斯青与原审第三人欧阳荣协商一致后订立《房屋租赁合同》，该合同被一审法院（2013）瓮民初字第1046号民事判决及本院（2014）黔南民终字第108号民事判决认定为合法有效的合同，本院予以确认。双方在履行合同过程中，上诉人潘斯青没有按照合同约定及也未合理利用租赁房屋，未经租赁房屋共有人的同意，擅自在租赁房屋上修建临时建筑，导致租赁房屋受到损失，并受到相关管理部门的处罚，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”的规定，庞金荣等11名

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民商终字第90号上诉人（原审原告）庞金荣，女，汉族，1943年1月23日生，住贵州省瓮安县雍阳镇。上诉人（原审原告）杜林海，男，汉族，1969年3月16日生，住贵州省瓮安县。上诉人（原审原告）杜林梅，女，汉族，1975年1月31日生，住贵州省瓮安县雍阳镇。上诉人（原审原告）杜林英，女，汉族，1967年4月11日生，住贵州省瓮安……