房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1235号

一、关于龙岗粮食公司的主体资格问题。李宏汉辩称涉案房产已完成征收，由案外人xx公司实际控制和管理，因此合同的出租方已变更，龙岗粮食公司与李宏汉不再有合同关系，龙岗粮食公司主体不适格。对此，原审法院认为，根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，根据龙岗粮食公司提交的经李宏汉确认的《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》，龙岗粮食公司系涉案房屋的合法所有权人，依法享有对涉案房屋的出租及收益权。李宏汉提交的证据《终止房屋租赁合同通知书》等不足以证明其主张的涉案房产所有权发生变动或者原李宏汉间租赁合同主体变更的事实，故李宏汉的辩称无事实和法律依据，原审法院未予采纳。二、关于涉案《房产租赁合同》的效力等问题。上述《房产租赁合同》是龙岗粮食公司与李宏汉双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依法履行约定的义务。根据上述租赁合同的约定，租赁期限于2013年8月31日届满，若双方愿意延长租赁期，应在租赁期限届满前两个月重新签订合同。李宏汉称诉讼中才看到上述《终

一、关于龙岗粮食公司的主体资格问题。李宏汉辩称涉案房产已完成征收，由案外人xx公司实际控制和管理，因此合同的出租方已变更，龙岗粮食公司与李宏汉不再有合同关系，龙岗粮食公司主体不适格。对此，原审法院认为，根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，根据龙岗粮食公司提交的经李宏汉确认的《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》，龙岗粮食公司系涉案房屋的合法所有权人，依法享有对涉案房屋的出租及收益权。李宏汉提交的证据《终止房屋租赁合同通知书》等不足以证明其主张的涉案房产所有权发生变动或者原李宏汉间租赁合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1235号上诉人（原审被告）：李宏汉。委托代理人：李伟达。被上诉人（原审原告）：深圳市龙岗区粮食有限公司法定代表人：潘泽森，董事长。委托代理人：杨立志，云南云誉律师事务所律师。上诉人李宏汉因与被上诉人深圳市龙岗区粮食有限公司（以下简称龙岗粮食公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法地民初字第1031号……