房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8567号

杜娟与杜多林签订的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性禁止性规定，不具有法定无效的情形，为合法有效的合同，各方均应严格履行。该合同未约定定金的支付时间、合同解除条件及违约责任，杜多林也未举证证明合同存在法定解除的情形，故杜多林以“杜娟迟延支付定金、拒绝就付款方式、付款期限等未定交易细节进行协商，拒绝签订合同附件及补充协议”为由向杜娟发出的解约通知，因其不享有合同约定或法定合同解除权，应属无效，不发生合同解除的效力。本案双方的主要争议在于税费的负担。根据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。杜娟与杜多林所签《房屋买卖合同》第九条明确约定：“本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方交纳；政策中未明确缴纳方的，由买受人缴纳。”双方虽未签订附件六，但根据该合同条款可以明确税费的负担方式，且杜娟主

杜娟与杜多林签订的《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性禁止性规定，不具有法定无效的情形，为合法有效的合同，各方均应严格履行。该合同未约定定金的支付时间、合同解除条件及违约责任，杜多林也未举证证明合同存在法定解除的情形，故杜多林以“杜娟迟延支付定金、拒绝就付款方式、付款期限等未定交易细节进行协商，拒绝签订合同附件及补充协议”为由向杜娟发出的解约通知，因其不享有合同约定或法定合同解除权，应属无效，不发生合同解除的效力。本案双方的主要争议在于税费的负担。根据法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8567号上诉人（原审第三人）：马中华，女，1978年10月1日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王大伟（马中华之夫），男，1979年12月15日生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：杜娟，女，1973年11月8日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜多林，男，1982年3月2……