房屋买卖合同纠纷 （2015）新中民五终字第282号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。双方于2010年1月18日签订的房屋买卖协议所涉房屋系封丘县引黄灌溉管理局单位集资所建，且未办理房屋权属证书，该房屋所处土地使用权归封丘县引黄灌溉管理局享有，故双方签订的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项关于未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，依法应认定为无效合同。杨克泉诉称涉案房屋买卖协议系双方真实意思表示，乃善意取得该房屋所有权，于法无据。本案郎希水欠杨克泉45000元的事实，双方均予以认可，而该债务发生在郎希水、翟振艳婚姻关系存续期间，故应当视为夫妻共同债务，依法应共同偿还。因郎希水、翟振艳拒绝偿还杨克泉借款，侵犯杨克全合法权益，应当赔偿杨克全相应利息损失，故杨克泉请求支付借款利息的诉请，合情合理，于法有据，予以支持，该利息利率应依照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，起始时间为2010年1月18日。周秀荣并非上述借贷关系权利义务人，故杨克泉请求周秀荣返还借款本金并支付利息的诉请，于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。双方于2010年1月18日签订的房屋买卖协议所涉房屋系封丘县引黄灌溉管理局单位集资所建，且未办理房屋权属证书，该房屋所处土地使用权归封丘县引黄灌溉管理局享有，故双方签订的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项关于未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，依法应认定为无效合同。杨克泉诉称涉案房屋买卖协议系双方真实意思表示，乃善意取得该房屋所有权，于法无据。本案郎希水欠杨克泉45000元的事实，双方均予以认可，而该债务发生在郎希水、翟振艳婚姻关系存续期间，故应当视为夫妻共同

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第282号上诉人（原审被告）周秀荣。委托代理人姬卫、高丽娜，河南新基星湖律师事务所律师。上诉人（原审被告）郎希水。上诉人（原审被告）翟振艳。被上诉人（原审原告）杨克泉。委托代理人裴玉国。上诉人周秀荣、郎希水、翟振艳因与被上诉人杨克泉房屋买卖合同纠纷一案，杨克泉于2014年8月21日向河南省封丘县人民法院（以下简称原审法院）提起本案诉……