商品房销售合同纠纷 （2015）锡民终字第1928号

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当全面履行合同约定的义务。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，系争房屋为现房买卖，双方约定若该现房已完成竣工验收，则双方以房屋的现状进行交付，买受人不得就房屋交付条件和交付标准提出异议或其他任何主张。2012年12月，包括系争房屋在内的溪岸观邸（1、2、3号房及G1、G2）的房屋已经完成分期交付使用竣工验收，且由规划、环保、市政公用、园林、公安等综合验收合格，并由行政主管部门批复同意交付使用，系争房屋因此在签订商品房买卖合同时即具备了交房条件；买房人仅可因该房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况下，才有权拒收房屋。2013年10月15日，双方达成《特殊事项审批表》，已就房屋进深误差问题、外遮阳问题达成补偿方案，且就内墙粉刷层空鼓问

依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当全面履行合同约定的义务。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，系争房屋为现房买卖，双方约定若该现房已完成竣工验收，则双方以房屋的现状进行交付，买受人不得就房屋交付条件和交付标准提出异议或其他任何主张。2012年12月，包括系争房屋在内的溪岸观邸（1、2、3号房及G

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1928号上诉人（原审原告）：郭晶晶，女，1979年5月15日生，，汉族，住无锡市南长区。委托诉讼代理人：郭晋荣（系郭晶晶父亲），男，1945年8月24日生，，汉族，住无锡市南长区。被上诉人（原审被告）：无锡惠中房地产开发有限公司，住所地无锡市湖滨路688号1701-1704。法定代表人：任传彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：王丽萍，……