土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第03419号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《果园承包合同书》，系双方当事人的真实意思表示，农村土地承包合同的期限为三十年，但该合同约定承包期限为五十年，超过法定承包期限的年限无效，其余条款符合法律的相关规定，一审法院予以确认。合同签订后，被告已按合同约定向原告一次性交纳了10年租金，且原告亦对该租金进行了分配。其后，被告成立了重庆祺海农业发展有限公司，该公司经工商行政部门和税务部门核发了营业执照和税务登记，被告作为依法设立的企业，其在相关行政机关核准的范围内将承包地用于以种养殖业为主，并发展与之相适应的旅游观光、休闲为一体的农业综合性开发的行为并未违反双方签订的《果园承包合同书》的约定，至于被告在履行该合同过程中是否存在违法用地的行为应由有关行政职能部门进行确认并予以处理，不属于人民法院民事案件的审理范围。原告即便认为被告存在违法用地的行为，可采取合法的方式并通过正当的途径向有关行政职能部门检举和控告，但原告要求解除合同，不符合解除合同的法定条件，故原告的诉讼请求不能成立，一审

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《果园承包合同书》，系双方当事人的真实意思表示，农村土地承包合同的期限为三十年，但该合同约定承包期限为五十年，超过法定承包期限的年限无效，其余条款符合法律的相关规定，一审法院予以确认。合同签订后，被告已按合同约定向原告一次性交纳了10年租金，且原告亦对该租金进行了分配。其后，被告成立了重庆祺海农业发展有限公司，该公司经工商行政部门和税务部门核发了营业执照和税务登记，被告作为依法设立的企业，其在相关行政机关核准的范围内将承包地用于以种养殖业为主，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第03419号上诉人（原审原告）重庆市江北区鱼嘴镇望龙村第十农村经济合作社，住所地重庆市江北区鱼嘴镇望龙村第十农村经济合作社。代表人谢小琴，社长。委托代理人黄路森（重庆市江北区鱼嘴镇望龙村第十农村经济合作社推荐的公民）。委托代理人刘洋东，重庆市渝北区王家法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）胡万军。委托代理人罗小兵，重庆市江北区……