案外人执行异议之诉 （2021）辽08民终353号

本案中，第三人用涉案房屋抵偿所欠案外人的王希林的债务，应王希林要求，将涉案房屋抵顶给原告。原告与第三人签署了《房屋买卖协议》，且在鲅鱼圈区不动产登记中心进行了网签备案，上述协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效。同时原告缴纳了涉案房屋的个人所得税、房屋契税等相应税费，同时第三人确认将房屋交付原告，可以认定原告与第三人的房屋交易行为已经履行完毕。原告到鲅鱼圈区不动产登记中心办理产权变更登记期间，该房屋被人民法院查封，法院的查封行为发生在交易完成之后，另外被告的债权经本院确认的时间亦发生在查封后，故涉案房屋未能办理完成房屋变更登记，非原告自身原因，因而不能认定原告在案涉房屋未办理过户手续中有过错。诉争房屋应归原告所有，法院不得执行该房屋。至于被告提出原告与第三人之间可能存在恶意串通，帮助第三人转移财产，损害被告的利益的观点，因其未能提供任何据以支持的证据，就其观点，本院不予采纳。综上，一审法院判决如下：一、不得执行营口市鲅鱼圈区房屋；二、位于营口市鲅鱼圈区房屋归原告王俊凯所有；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5262元，由被告李廷龙负担。二审期间，各方当事人均未提交

本案中，第三人用涉案房屋抵偿所欠案外人的王希林的债务，应王希林要求，将涉案房屋抵顶给原告。原告与第三人签署了《房屋买卖协议》，且在鲅鱼圈区不动产登记中心进行了网签备案，上述协议系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效。同时原告缴纳了涉案房屋的个人所得税、房屋契税等相应税费，同时第三人确认将房屋交付原告，可以认定原告与第三人的房屋交易行为已经履行完毕。原告到鲅鱼圈区不动产登记中心办理产权变更登记期间，该房屋被人民法院查封，法院的查封行为发生在交易完成之后，另外被告的债权经本院确认的时间亦发生在查封后，故涉案房屋未能办理完成房屋变更登记，非原告自身原因，因而不能认定原告在案涉房屋未办理

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终353号上诉人（原审被告）：李廷龙，男，1959年5月8日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被上诉人（原审原告）：王俊凯，男，1994年9月13日出生，满族，住盖州市。委托诉讼代理人：全尚科，辽宁哲明律师事务所律师。原审第三人：姚萍，女，1970年1月8日出生，满族，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：王新，辽宁成启律师事务所律师。上诉人李……