商品房预售合同纠纷 （2016）琼97民终1006号

本案的争议焦点为：一、黄金凤与佳邦公司于2014年6月3日签订的《儋州市商品房买卖合同》是否应予解除；二、黄金凤请求佳邦公司返还购房款、合同备案费、维修金及支付已付购房款的利息损失是否应予支持；三、黄金凤诉请佳邦公司支付逾期交房违约金是否应予支持。一、黄金凤与佳邦公司于2014年6月3日签订的《儋州市商品房买卖合同》是否应予解除。黄金凤与佳邦公司签订的《儋州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。佳邦公司未能在合同约定的期限内交商铺给黄金凤，构成违约。根据合同第十一条第（2）项的约定，佳邦公司逾期交房超过60日，黄金凤有权单方面解除合同。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，本案中，黄金凤与佳邦公司未约定解除权行使的期限，本案黄金凤行使合同解除权的期限应为一年。合同约定佳邦公司应于2014年12

本案的争议焦点为：一、黄金凤与佳邦公司于2014年6月3日签订的《儋州市商品房买卖合同》是否应予解除；二、黄金凤请求佳邦公司返还购房款、合同备案费、维修金及支付已付购房款的利息损失是否应予支持；三、黄金凤诉请佳邦公司支付逾期交房违约金是否应予支持。一、黄金凤与佳邦公司于2014年6月3日签订的《儋州市商品房买卖合同》是否应予解除。黄金凤与佳邦公司签订的《儋州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。佳邦公司未能在合同约定的期限内交商铺给黄金凤，构成违约。根据合同第十一条第（2）项的约定，佳邦公司逾期交房超过60日，黄金凤有权单方面解除

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终1006号上诉人（原审被告）：海南佳邦房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市那大镇兰洋路东侧武后村南端。法定代表人：王江洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：张文钊，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：王雄强，系该公司总经理助理。被上诉人（原审原告）：黄金凤，女，汉族。委托诉讼代理人：李强，海南林源律师事务所律师。上诉人海南佳邦房地产开发有限……