房屋租赁合同纠纷 （2019）皖17民终99号

原告张弘与被告惠银公司所签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告主张被告未按合同约定进行宣传推广、提供物业管理服务，致合同目的不能实现，并以被告违约于2018年7月26日向被告发送解除合同通知书，本院综合原、被告双方陈述及提供的证据分析认定，被告对广场的运营管理开展了相关的活动，不存在没有运营管理的情况，原告也无充分证据证明被告运营管理不当而严重影响其经营的事实，且原告从事经营活动属于商业行为，应当预见相应的商业风险，因此原告主张被告违约致使合同目的不能实现的主张不能成立，原告自2018年3月起停止经营，作为违约方，不享有合同解除权，现原告诉请解除与被告签订的合同，因原告方未营业的行为致使合同目的不能实现，被告方也未要求继续履行合同，故本院对该项诉请予以照准。对于原告要求被告退还天然气押金2000元的诉讼请求，因双方在合同中未予约定且被告表示同意退还，本院予以照准。对于原告要求被告退还履约保证金4万元的诉讼请求，本院认为履约保证金的目的在于担保合同的履行，是违约金的一种计算形式

原告张弘与被告惠银公司所签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告主张被告未按合同约定进行宣传推广、提供物业管理服务，致合同目的不能实现，并以被告违约于2018年7月26日向被告发送解除合同通知书，本院综合原、被告双方陈述及提供的证据分析认定，被告对广场的运营管理开展了相关的活动，不存在没有运营管理的情况，原告也无充分证据证明被告运营管理不当而严重影响其经营的事实，且原告从事经营活动属于商业行为，应当预见相应的商业风险，因此原告主张被告违约致使合同目的不能实现的主张不能成立，原告自201

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终99号 上诉人（原审原告）：张弘，女，汉族，1987年6月生，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：李燃，安徽通晓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：池州惠银市场管理服务有限公司，住所地安徽省池州市贵池区同晖广场**。 法定代表人：杨礼，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：丁阳安，安徽安贵律师事务所律师。 上诉人张弘因……