物权保护纠纷 2017）粤01民终14876号
裁判要旨
本案中，辜嘉鸿、曾翔主张协和门诊部未与其签订租赁合同而使用涉案商铺的行为为无权占用。虽然辜嘉鸿、曾翔尚未取得《房地产权证》，但基于辜嘉鸿与金城房地产公司的委托人金城置业公司签订了商铺购买协议并支付约定价款、交纳了管理费及水电费、装修费等相关费用，且租赁合同义务以使用收益为目的，因此辜嘉鸿、曾翔对涉案商铺有出租权。此外,由于协和门诊部既未到庭应诉答辩亦未在举证期限内进行举证，视为其放弃抗辩的权利，故一审法院对辜嘉鸿、曾翔上述主张予以支持。协和门诊部无权占用商铺，辜嘉鸿、曾翔主张的使用费损失具有法律依据，依法支持。关于使用费的标准，辜嘉鸿、曾翔主张按4000元/月计算缺乏依据，使用费应按照有房地产评估资质的评估机构核定同期同类同地段房屋的租金评估标准计算为宜。若评估标准高于辜嘉鸿、曾翔主张的4000元/月，以4000元为限。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第七十二条、第八十四条、第一百零六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，于2017年5月20日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，协和门诊部向辜
摘要
广州市天河区协和口腔门诊部、辜嘉鸿物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书2017）粤01民终14876号上诉人（原审被告）：广州市天河区协和口腔门诊部，住所地：广州市天河区黄埔大道西201之一号56、104、166、167、168、177、187、196、1109、1127号铺。投资人：曾小兰，职务院长。委托代理人：丘志新，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辜嘉鸿，男，1950年8月2日出生，汉族，住广州市越秀……