房屋买卖合同纠纷 （2014）日民申字第5号

（一）合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。买卖合同是当事人双方约定，一方交付标的物并转移其所有权于他方，他方受领标的物并支付价金的合同。本案王言英与欧阳士芹签订的房屋买卖协议只是为办理房屋过户手续，出具给房管局用于过户登记的一个证明材料，实际上王言英与欧阳士芹之间没有发生交付标的物并支付价款的法律行为双方之间并未达成买卖房屋的真实合意。王言英要求确认该协议无效，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。（二）王言英要求返还房屋的诉讼请求，因审理中王言英未举证证明其曾将涉案房屋交付给欧阳士芹或王言珍，亦未举证证明欧阳士芹或王言珍现实际占有、控制涉案房屋，且通过两次庭审调查，王言英对2007年将涉案房屋卖给庞树生的事实明知且同意并签字，因此，二审判决驳回此项诉讼请求并无不当。（三）关于王言英主张王言珍收取庞树生的购房款，但未将该款返还给王言英，要求二审法院予以查清的问题。本案王言英的一审诉讼请求是要求确认涉案2004年买卖协议无效而产生，与涉案房屋于2007年的买卖及履行情况无直接关系，故王言英要求查清2007年买卖协议的付款情况不属于本

（一）合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。买卖合同是当事人双方约定，一方交付标的物并转移其所有权于他方，他方受领标的物并支付价金的合同。本案王言英与欧阳士芹签订的房屋买卖协议只是为办理房屋过户手续，出具给房管局用于过户登记的一个证明材料，实际上王言英与欧阳士芹之间没有发生交付标的物并支付价款的法律行为双方之间并未达成买卖房屋的真实合意。王言英要求确认该协议无效，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定。（二）王言英要求返还房屋的诉讼请求，因审理中王言英未举证证明其曾将涉案房屋交付给欧阳士芹或王言珍，亦未举证证明欧阳士芹或王言珍现实际占有、控制

山东省日照市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）日民申字第5号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王言英，女。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：欧阳士芹，女。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王言珍，女。再审申请人王言英因与被申请人欧阳士芹、王言珍房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2013）日民一终字第627号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。……