房屋租赁合同纠纷 （2014）泰民一终字第5号

泰明公司与被告签订的房屋租赁合同，形式要件完备，意思表示真实，因《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。据此规定，除合同约定租赁期限三十年违反法律强制性规定，其余条款不违反法律强制性规定，系有效合同。补充协议亦合法有效。涉案租赁房屋、场地由法院强制执行给付原告后，原告自然取得出租人资格成为出租人。原告成为出租人后，原告被告应按合同有效条款约定全面履行自己的义务。被告与原告履行合同中，被告未按合同约定期限足额支付原告租金，其行为已构成违约，由此导致原告收取租赁费的目的已无法实现，被应承担相应的违约责任，按年租金6000元足额支付原告租金，并按约定偿付原告违约金。租赁合同约定违约金支付金额过高，原审法院依法予以调整，调整至按中国人民银行同期贷款的逾期贷款利率为依据支付原告违约金为宜。关于原告提出解除租赁合同的问题，1997年11月1日的租赁合同第三条约定：年租金为6000元。先交租金后租赁的方式，每季度首月十日内交清，如逾期不交，每拖一天除按1‰交付滞纳金外，视为自动终止合同。由该条约定为依据足以认定租赁合同是附解除条件

泰明公司与被告签订的房屋租赁合同，形式要件完备，意思表示真实，因《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。据此规定，除合同约定租赁期限三十年违反法律强制性规定，其余条款不违反法律强制性规定，系有效合同。补充协议亦合法有效。涉案租赁房屋、场地由法院强制执行给付原告后，原告自然取得出租人资格成为出租人。原告成为出租人后，原告被告应按合同有效条款约定全面履行自己的义务。被告与原告履行合同中，被告未按合同约定期限足额支付原告租金，其行为已构成违约，由此导致原告收取租赁费的目的已无法实现，被应承担相应的违约责任，按年租金6000元足额支付原告租金，并

山东省泰安市中级人法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第5号上诉人（原审被告）张传才，居民。委托代理人吴自波，山东公允律师事务所律师。委托代理人辛静，山东公允律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郝锦秀。委托代理人张春英，山东泰润律师事务所律师。上诉人张传才因房屋租赁合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2013）岱民初字第861号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开……