房屋买卖合同纠纷 （2021）湘05民终1563号

本案系房屋买卖合同纠纷。巨兴公司与邵阳工业学校签订的《合作建房协议》及《合作建房补充协议》、肖婧和巨兴公司签订的《合作建房协议》及《东湖雅韵合作建房分房合同》均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于巨兴公司在开庭时提出的本案应由邵阳市仲裁委员会管辖，法院无权管辖的观点能否得到支持。巨兴公司与邵阳工业学校签订的《合作建房协议》中关于“争议解决”虽约定双方的争议应交邵阳市仲裁委员会仲裁解决，肖婧和巨兴公司签订的协议也约定了肖婧须认同巨兴公司与邵阳工业学校达成的协议内容，但巨兴公司在开庭前并未对法院受理本案提出异议，而是在应诉开庭的过程中提出，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，……另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理”的规定，应视为巨兴公司放弃仲裁协议，故一审法院有管辖权。巨兴公司以肖婧所交纳的购房款等费用有两笔共计七万余元款项是肖婧交至邵阳工业学校而邵阳工业学校未交给巨兴公司为由而拒绝将不动产权证交付给肖婧。一审法院认为，肖

本案系房屋买卖合同纠纷。巨兴公司与邵阳工业学校签订的《合作建房协议》及《合作建房补充协议》、肖婧和巨兴公司签订的《合作建房协议》及《东湖雅韵合作建房分房合同》均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于巨兴公司在开庭时提出的本案应由邵阳市仲裁委员会管辖，法院无权管辖的观点能否得到支持。巨兴公司与邵阳工业学校签订的《合作建房协议》中关于“争议解决”虽约定双方的争议应交邵阳市仲裁委员会仲裁解决，肖婧和巨兴公司签订的协议也约定了肖婧须认同巨兴公司与邵阳工业学校达成的协议内容，但巨兴公司在开庭前并未对法院受理本案提出异议，而是在应诉开庭的过程中提出，根据《中华人民共和

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1563号上诉人（原审原告）：肖婧，女，1986年2月12日出生，汉族，住邵阳市大祥区。委托诉讼代理人：廖志峰，邵阳市北塔区民通法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：肖金华，男，1957年11月28日出生，汉族，住邵阳市大祥区，系肖婧之父。上诉人（原审被告）：邵阳市巨兴房地产开发有限公司，住所地邵阳市大祥区邵水西路佘湖桥旁东湖雅韵小区……