（2018）渝05执异321号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，申请执行人恒丰银行南岸支行就案涉房屋设立抵押权的时间为2014年1月16日，而案外人张莉就案涉房屋设立租赁权的时间为2016年4月15日，案外人设立租赁权的时间晚于申请执行人设立抵押权的时间，故案外人对案涉房屋享有的租赁权依法不得对抗申请执行人设立在先的抵押权。综上，案外人就案涉房屋不享有阻却交付的实体权益，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人张莉的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。（此页无正文）审判长 胡 蓉审判员 余 梅审判员 刘用辉二〇一八年七月二十三日书记员 刘夏吟
摘要
张莉与恒丰银行股份有限公司重庆南岸支行、重庆市春晓种子公司、重庆石崇商贸公司等案外人异议执行裁定书
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异321号案外人：张莉，女，1973年1月25日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：龙远华，男，1958年7月15日出生，汉族，住重庆市永川区。申请执行人：恒丰银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路1号二层1、2号。负责人：吴婷，行长。委托诉讼代理人：刘士，重庆依斯特律师事务所律师，代理权限为一般代理。委……