房屋买卖合同纠纷 （2019）川15民终2076号

周鑫、世豪地产邦泰社区分公司、李青茂签订的《房地产买卖合同》系各方的真实意思表示，内容合法有效。合同各方均应按合同约定履行各自义务。本案中，周鑫作为买方，其与世豪地产邦泰社区分公司、李青茂订立合同的真实意愿为购买被告李青茂所有的房屋，经世豪地产邦泰社区分公司的居间介绍，周鑫已向李青茂支付购房定金20000元并向世豪地产邦泰社区分公司支付佣金8900元。现因周鑫未获得银行贷款导致无力支付购房余款，周鑫因此诉请解除与世豪地产邦泰社区分公司、李青茂签订的《房地产买卖合同》，对此，世豪地产邦泰社区分公司、李青茂均同意解除该合同，故一审法院对周鑫的该项请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定及双方签订的《房地产买卖合同》中约定的“因银行审批拒贷款的，当事人各方免责，均不算违约”，本案周鑫并未违约且一审法院已支持其解除《房地产买卖合同》的诉求。故李青茂应将收取的定金20000元退还周鑫。关于周鑫诉请世豪地产邦泰社区分公司退还佣金8900元，一审法院认

周鑫、世豪地产邦泰社区分公司、李青茂签订的《房地产买卖合同》系各方的真实意思表示，内容合法有效。合同各方均应按合同约定履行各自义务。本案中，周鑫作为买方，其与世豪地产邦泰社区分公司、李青茂订立合同的真实意愿为购买被告李青茂所有的房屋，经世豪地产邦泰社区分公司的居间介绍，周鑫已向李青茂支付购房定金20000元并向世豪地产邦泰社区分公司支付佣金8900元。现因周鑫未获得银行贷款导致无力支付购房余款，周鑫因此诉请解除与世豪地产邦泰社区分公司、李青茂签订的《房地产买卖合同》，对此，世豪地产邦泰社区分公司、李青茂均同意解除该合同，故一审法院对周鑫的该项请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川15民终2076号 上诉人（原审被告）：宜宾市世豪地产信息咨询有限公司邦泰国际社区分公司，住所地四川省宜宾临港经济技术开发区邦泰国际社区******。 法定代表人：张锦源。 委托诉讼代理人：刘颖，北京市惠诚（宜宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜国栋，北京市惠诚（宜宾）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周鑫，女，1988年7月出……