房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终2211号

“有关过户、交房等时间节点目前无法确认，有关迟延履行金无法计算”，与事实明显不符。《二手房买卖合同》第五条明确约定了递件过户的时间及条件，最晚不得迟于2015年6月16日。截止至2015年6月16日，傅超华已支付了定金、取得了贷款意向书并备齐了足额购房款，买卖双方于次日即可办理递件过户手续。本案中递件过户的时间及条件清晰明确，然而因黄鑫乾的根本违约，致使涉案房产迟迟不能过户至傅超华名下，傅超华有充分的事实法律依据要求黄鑫乾依据合同约定承担迟延履行违约金。黄鑫乾辩称，我方认为一审不予支持迟延履行金，认定正确，驳回无误。傅超华存在多处根本违约，具有过错，同时我方也主张对方违约，我方以买方根本违约要求解除合同。买方是否存在违约是本案的关键。综上，我方认为一审必须对其是否违约进行认定，并非超裁，故请求驳回傅超华的上诉请求。黄鑫乾亦上诉请求：1、撤销一审判决，驳回傅超华的全部诉讼请求；2、判令一、二审案件的诉讼费用及保全费用由傅超华承担。事实和理由：一、一审法院认定黄鑫乾签订《主体变更确认书》及前往银行办理资金监管系以实际行为认可傅超华延期办理资金监管的事实错误，傅超华己构成根本违约，黄鑫乾在2

“有关过户、交房等时间节点目前无法确认，有关迟延履行金无法计算”，与事实明显不符。《二手房买卖合同》第五条明确约定了递件过户的时间及条件，最晚不得迟于2015年6月16日。截止至2015年6月16日，傅超华已支付了定金、取得了贷款意向书并备齐了足额购房款，买卖双方于次日即可办理递件过户手续。本案中递件过户的时间及条件清晰明确，然而因黄鑫乾的根本违约，致使涉案房产迟迟不能过户至傅超华名下，傅超华有充分的事实法律依据要求黄鑫乾依据合同约定承担迟延履行违约金。黄鑫乾辩称，我方认为一审不予支持迟延履行金，认定正确，驳回无误。傅超华存在多处根本违约，具有过错，同时我方也主张对方违约，我方以买方根本违约要

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终2211号上诉人（原审原告）：傅超华，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘子孺，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨兵兵，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：黄鑫乾，住所地：广东省丰顺县。委托诉讼代理人：刘云海，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：林鸿妹，广东卓建律师事务所实习律师。……