房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终3318号

原告刘毅名与被告李卫利签订的《房屋买卖（置换）合同》及两份补充协议,均系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。虽然签订买卖合同之初，涉案房屋尚未办理产权登记，但刘毅名在与李卫利签订房屋买卖合同时提交了其作为购房人的购屋合同，李卫利未提出异议，刘毅名作为购房人处分其所购房屋，不违反法律规定。刘毅名称，李卫利如果按照合同约定及时支付首付款，刘毅名即可以用该款偿还银行贷款，及时办理房屋产权登记以及房屋过户登记，该陈述的情形符合常理且与本案查明的事实与证据相符，一审法院予以采信。李卫利不按合同及补充协议的约定支付相应款项，构成违约，应当承担违约责任。刘毅名按照《补充协议二》的约定，要求李卫利按月息2分支付欠款1060000元的违约金14133元，合法有据，一审法院予以支持，但该违约金不得再计算利息，故其要求支付违约金14133元利息的请求，一审法院不予支持。李卫利的抗辩意见，没有事实和法律依据，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定,判决:一、被告李卫利于本判决生效之日起十日内支付原告刘毅名违约金1413

原告刘毅名与被告李卫利签订的《房屋买卖（置换）合同》及两份补充协议,均系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。虽然签订买卖合同之初，涉案房屋尚未办理产权登记，但刘毅名在与李卫利签订房屋买卖合同时提交了其作为购房人的购屋合同，李卫利未提出异议，刘毅名作为购房人处分其所购房屋，不违反法律规定。刘毅名称，李卫利如果按照合同约定及时支付首付款，刘毅名即可以用该款偿还银行贷款，及时办理房屋产权登记以及房屋过户登记，该陈述的情形符合常理且与本案查明的事实与证据相符，一审法院予以采信。李卫利不按合同及补充协议的约定支付相应款项，构成违约，应当承担违约责任。刘毅名按照《补充协

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3318号上诉人（原审被告）：李卫利，女，汉族，1972年8月8日出生，住襄阳市襄城区。被上诉人（原审原告）：刘毅名，女，1982年9月30日出生，壮族，住襄阳市樊城区。上诉人李卫利因与被上诉人刘毅名房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2019）鄂0606民初3349号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月23日立……