房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13731号

吴军玉对电量标准无异议的判定，属于认定事实错误。四、关于和熙公司没收履约保证金的问题，一审法院判定错误。正如上述第一点所述，由于和熙公司违反合同约定，未适当、全面地提供综合服务，构成严重违约，因此吴军玉依据《合同法》第六十六条的规定行使同时履行抗辩权，暂不支付对应的综合服务费，是合理合法的。而一审法院认定吴军玉因拖欠综合服务费构成违约是错误的。五、关于涉案商铺停电期间的租金、综合服务费、物业管理费的承担问题，一审法院对过错责任的判定有误。吴军玉预缴电费不足并不是其故意或者重大过失导致的，而是和熙公司提供的电表发生问题导致的。在2020年4月9日涉案商铺突然停电，才发现和熙公司提供的电表有问题，在预缴电费用完的情况下仍能继续用电。一审法院认为吴军玉存在预缴电费不足的情形，判定吴军玉对涉案商铺的停电存在过错，属于认定事实有误。六、关于涉案商铺停电造成的停业损失问题，正如上述第五点所述，涉案商铺停电的过错在于和熙公司，吴军玉产生的停业损失理应由和熙公司全部承担。关于人工费用，在一审庭审时，吴军玉不仅提交了2020年4月的支出记录，还提交了2020年5月的支出记录。一审法院仅采信吴军玉主张的2

吴军玉对电量标准无异议的判定，属于认定事实错误。四、关于和熙公司没收履约保证金的问题，一审法院判定错误。正如上述第一点所述，由于和熙公司违反合同约定，未适当、全面地提供综合服务，构成严重违约，因此吴军玉依据《合同法》第六十六条的规定行使同时履行抗辩权，暂不支付对应的综合服务费，是合理合法的。而一审法院认定吴军玉因拖欠综合服务费构成违约是错误的。五、关于涉案商铺停电期间的租金、综合服务费、物业管理费的承担问题，一审法院对过错责任的判定有误。吴军玉预缴电费不足并不是其故意或者重大过失导致的，而是和熙公司提供的电表发生问题导致的。在2020年4月9日涉案商铺突然停电，才发现和熙公司提供的电表有问题，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13731号上诉人（原审原告，反诉被告）：吴军玉，女，1978年9月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：梁显军，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：广州和熙商业管理有限公司，住所地广州市番禺区石楼镇兴亚三路32号-46号（双号）A区101-117号、219-230号、234号、236号、2……