商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2615号

双方签订商品房买卖合同，李晓华已向力邦公司支付全额房款，力邦公司应当在商品房交付使用即2015年1月2日后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而力邦公司于2016年5月11日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故逾期办证的违约责任应由力邦公司承担。虽然双方签订的商品房买卖合同对逾期办证的违约金并没有作出约定，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对李晓华该项诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。故对李晓华主张的逾期办证违约金中自2015年4月2日起至出卖人将办理权属登记需由

双方签订商品房买卖合同，李晓华已向力邦公司支付全额房款，力邦公司应当在商品房交付使用即2015年1月2日后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。而力邦公司于2016年5月11日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故逾期办证的违约责任应由力邦公司承担。虽然双方签订的商品房买卖合同对逾期办证的违约金并没有作出约定，但依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2615号上诉人（原审被告）：江苏力邦置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道北京南路24号。法定代表人：仇志余，该公司经理。委托诉讼代理人：冯华沭、耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人(原审原告):李晓华，女，1985年5月12日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：姜飞，江苏勤辉律师事务所律师。上诉人江苏力邦置业有限公司（以下简……