房屋租赁合同纠纷 （2020）苏03民终7400号

（一）润物公司有权解除双方于2013年11月3日签订的房屋租赁合同。双方2013年11月3日签订的房屋租赁合同，依法成立，对当事人具有约束力。该合同明确约定“13.2乙方如果拖欠租金30天，除按照本合同13.1条执行外，甲方有权单方无条件终止合同且不承担违约责任。”润物公司第一次起诉时，刘怀俊就已经逾期给付租金一月余。润物公司第二次起诉时，刘怀俊逾期给付租金三个月。因此，本案符合约定解除的条件，润物公司有权解除2013年11月3日双方签订的房屋租赁合同。关于解除合同的时间，鉴于润物公司在2020年8月3日开庭时提出解除案涉合同，确定案涉合同自2020年8月3日解除。（二）关于润物公司租金的诉讼请求。按照案涉合同的约定，刘怀俊应支付租赁即实际占用期间的租金，关于租金标准的计算，应以年租金685033.335元及违约金205510元共计890543.336元为标准具体计算，计算至刘怀俊将租赁物实际全部交付之日。至于刘怀俊提出因疫情减免租金的抗辩，但是刘怀俊自认自2019年10月8日起至今就没有实际经营，自然就不存在减免租金的情形。（三）关于润物公司有关请求判令被告给付水电费30000元的主

（一）润物公司有权解除双方于2013年11月3日签订的房屋租赁合同。双方2013年11月3日签订的房屋租赁合同，依法成立，对当事人具有约束力。该合同明确约定“13.2乙方如果拖欠租金30天，除按照本合同13.1条执行外，甲方有权单方无条件终止合同且不承担违约责任。”润物公司第一次起诉时，刘怀俊就已经逾期给付租金一月余。润物公司第二次起诉时，刘怀俊逾期给付租金三个月。因此，本案符合约定解除的条件，润物公司有权解除2013年11月3日双方签订的房屋租赁合同。关于解除合同的时间，鉴于润物公司在2020年8月3日开庭时提出解除案涉合同，确定案涉合同自2020年8月3日解除。（二）关于润物公司租金的诉讼

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏03民终7400号上诉人(原审被告)：刘怀俊，女，1963年4月8日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：蒋逸秋，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：周超，江苏恒强律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：徐州润物科技发展有限公司，住所地江苏省徐州经济开发区大庙工业园汇金路**。法定代表人：王华良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭……