分家析产纠纷 （2021）内04民终881号

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。关于地上物的补偿，应当归属房屋权利人，房屋权利人已死亡的，拆迁补偿款可按继承关系处理，本案中，被征拆的房屋188.28平方米是在1992年6月被告邓某1、戴秀敏共有的64．58平方米房屋扩建而来，房屋原有部分拆迁获得的拆迁补偿款应归属于原房屋所有权人，原告主张对此部分款项予以分割无事实依据，原告作为扩建部分的共同权利人，可对扩建部分的拆迁款进行平均分割，即对123.7平方米（188.28-64.58）的房屋获得的补偿款774362元享有50%份额。关于认证房屋部分（106.2平方米）的补偿款664812元，根据赤峰市松山区棚户区改造征拆补偿安置方案关于“在征拆过程中对集体建设用地地上附着物的补偿认定面积最高不超过有效宅基地面积60%”的规定，在对涉案房屋征拆时，有证房屋的补偿款获得补偿后，认证房屋的补偿是按宅基地土地使用证面积490.8㎡的60%补足，该部分补偿实际上就是对宅基地的补偿。因宅基地使用权是宅基地补偿款的发生原因，明确了宅基地使用权的主体即明确了宅基地补偿款的所有者。宅基地使用权作为一项特殊的用益物权，具有很强的身

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。关于地上物的补偿，应当归属房屋权利人，房屋权利人已死亡的，拆迁补偿款可按继承关系处理，本案中，被征拆的房屋188.28平方米是在1992年6月被告邓某1、戴秀敏共有的64．58平方米房屋扩建而来，房屋原有部分拆迁获得的拆迁补偿款应归属于原房屋所有权人，原告主张对此部分款项予以分割无事实依据，原告作为扩建部分的共同权利人，可对扩建部分的拆迁款进行平均分割，即对123.7平方米（188.28-64.58）的房屋获得的补偿款774362元享有50%份额。关于认证房屋部分（106.2平方米）的补偿款664812元，根据赤峰市松山区棚户区改造征

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2021）内04民终881号上诉人（原审原告）：徐某，女，1959年5月19日出生，蒙古族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：张艳龙，男，1979年5月12日出生，蒙古族，农民，系徐某之子，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审被告）：邓某1，男，1954年8月14日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：张道华，内蒙古红城律师事务……