商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第777号

原告天缘营销公司与被告鑫泉房地产公司签订的《郡都浅水湾楼盘委托营销代理合同书》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，原告按合同约定履行自身义务。销售了197套房屋，超额完成了合同第十条规定的50％的任务。被告鑫泉房地产公司计算佣金的方式与合同约定不符，不予支持。原告天缘营销公司主张被告鑫泉房产公司应支付下欠佣金61981元的请求，予以支持（佣金总额2225757元，已支付1770000元减代收款393776元）。原告已销售商品房197套，已达到合同约定销售50％，故被告应按约退还合同保证金。原告要求被告支付罚金774249.60元的请求，因合同既约定了违约金又约定了罚金，原告请求罚金不符合法律规定，不予支持。原告天缘营销公司主张被告鑫泉房产公司应赔偿其损失341332元，因举证不能，不予支持。依照《中华人民共和国合法》第六十条、第一百零七条之规定判决：一、解除原告赤壁市天缘房产营销策划有限公司与被告湖北鑫泉房地产开发有限公司于2012年6月8日签订的《郡都浅水湾楼盘委托营销代理合同书》及补充合同；二、被告湖北鑫泉房地产开

原告天缘营销公司与被告鑫泉房地产公司签订的《郡都浅水湾楼盘委托营销代理合同书》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，原告按合同约定履行自身义务。销售了197套房屋，超额完成了合同第十条规定的50％的任务。被告鑫泉房地产公司计算佣金的方式与合同约定不符，不予支持。原告天缘营销公司主张被告鑫泉房产公司应支付下欠佣金61981元的请求，予以支持（佣金总额2225757元，已支付1770000元减代收款393776元）。原告已销售商品房197套，已达到合同约定销售50％，故被告应按约退还合同保证金。原告要求被告支付罚金774249.60

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第777号上诉人（原审被告）：湖北鑫泉房地产开发有限公司，住所地赤壁市陆水湖风景区办事处青泉路。法定代表人：方金平，该公司经理。被上诉人（原审原告）：赤壁市天缘房产营销策划有限公司，住所地赤壁市陆水湖大道东洲小区6栋3单元701室。法定代表人：毕秋明，该公司经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司销售主管。上诉人湖北鑫泉房地产开发有限公……