房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）沪02民终6586号

当事人对合同的效力可以附生效条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。新兰公司经有关部门批准依法具有对被拆房屋进行拆迁的主体资格。根据拆迁法律法规之规定，私房的拆迁补偿安置协议应由拆迁人和被拆迁人即私房权利人签订。本案，被拆房屋产权属李金福、任芝凤共有，拆迁中，任芝凤委托李金福办理被拆房屋拆迁补偿等所有事宜，故李金福依法具有与拆迁人新兰公司签订拆迁补偿安置协议的主体资格。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)规定，房屋拆迁许可证核发之日为被拆除房屋的评估时点。本案，新兰公司获得房屋拆迁许可证的时间为2007年9月27日，新兰公司以2011年6月5日为估价基准日更有利于被拆迁居民。被诉《拆迁补偿安置协议》、《补充协议》及《过渡协议》，系李金福与新兰公司协商一致后双方真实意思表示，协议内容亦符合相关法律法规及拆迁政策规定，且新兰公司基于李金福户人员结构复杂，家庭矛盾严重，产权人患脑梗等多种慢性病，生活困难等情况，一次性补助675,325.50元，提高了该户的补偿安置款总额。被拆房屋所在基地签约率已超过约定比例，符合被诉《补偿安置协议》约定的生效条件，故上述协议已正式

当事人对合同的效力可以附生效条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。新兰公司经有关部门批准依法具有对被拆房屋进行拆迁的主体资格。根据拆迁法律法规之规定，私房的拆迁补偿安置协议应由拆迁人和被拆迁人即私房权利人签订。本案，被拆房屋产权属李金福、任芝凤共有，拆迁中，任芝凤委托李金福办理被拆房屋拆迁补偿等所有事宜，故李金福依法具有与拆迁人新兰公司签订拆迁补偿安置协议的主体资格。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)规定，房屋拆迁许可证核发之日为被拆除房屋的评估时点。本案，新兰公司获得房屋拆迁许可证的时间为2007年9月27日，新兰公司以2011年6月5日为估价基准日更有利于被

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6586号上诉人(原审原告)李云涛，男，1972年2月22日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人(原审被告)上海新兰房地产开发有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人韩石，上海新兰房地产开发有限公司董事长。委托代理人张兆雄，男。被上诉人(原审被告)李金福，男，1943年5月29日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。被上诉人(原审第三人)……