房屋买卖合同纠纷,房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1086号

刘雪莹、ＸＸ与丁桂芳约定代丁桂芳向海南联华房地产开发有限公司转交208000元购房款，故丁桂芳与刘雪莹、ＸＸ之间形成合同关系。丁桂芳将208000元支付给刘雪莹是基于双方的约定所自愿作出的给付行为，该给付行为具有法律上的依据，不符合不当得利的构成要件。原审判决认定刘雪莹与ＸＸ构成不当得利不当，本院予以纠正。丁桂芳要求刘雪莹和ＸＸ向其返还购房款，实际上是行使合同的解除权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，刘雪莹和ＸＸ未依约代丁桂芳转付购房款，致使双方约定的目的不能实现，丁桂芳可以主张解除合同并返还购房款。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，刘雪莹和ＸＸ应向丁桂芳返还208000元及占用该款项期间利息损失。刘雪莹主张其已将购房款交给ＸＸ，并未提供证据证实，本院不予采纳。且刘雪莹在其与ＸＸ共同出具的《承诺书》上签名并捺手印，故刘雪莹应与ＸＸ共同承担向丁桂芳返还208000元款项及其利息的连带责任。刘雪莹的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律错误，但处理结果正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国合同法》第九

刘雪莹、ＸＸ与丁桂芳约定代丁桂芳向海南联华房地产开发有限公司转交208000元购房款，故丁桂芳与刘雪莹、ＸＸ之间形成合同关系。丁桂芳将208000元支付给刘雪莹是基于双方的约定所自愿作出的给付行为，该给付行为具有法律上的依据，不符合不当得利的构成要件。原审判决认定刘雪莹与ＸＸ构成不当得利不当，本院予以纠正。丁桂芳要求刘雪莹和ＸＸ向其返还购房款，实际上是行使合同的解除权。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，刘雪莹和ＸＸ未依约代丁桂芳转付购房款，致使双方约定的目的不能实现，丁桂芳可以主张解除合同并返还购房款。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，刘雪莹和ＸＸ应向

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1086号上诉人（原审被告）：刘雪莹。委托代理人：罗晶，海南昌宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁桂芳。委托代理人：夏余杨，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ。上诉人刘雪莹因与被上诉人丁桂芳、ＸＸ返还购房款纠纷一案，不服海南省海口市美兰区人民法院（2014）美民一初字第1725号民事判决，向本院提起上诉。本……