行纪合同纠纷 （2019）粤20民终3001号

本案属房屋买卖合同纠纷。隋洋与李卡林、李柔乐，第三人家福乐服务部共同签订的房地产买卖合同是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现隋洋与李卡林、李柔乐在履行合同中产生争议，争议焦点有三：一、双方约定的涉案房产的交付时间为何时；二、房屋维修基金是否属于双方约定房屋交付时卖方所需付清的费用；三、是哪方的原因导致涉案房屋未能交付。关于焦点一，隋洋主张涉案房屋应于过户第二天即2018年5月25日办理交付手续，李卡林、李柔乐则主张双方一致协商将过户时间变更为银行按揭贷款到账后第二天即2018年7月24日办理交付手续。一审法院认为，依据双方签订的合同约定，涉案房屋应于过户第二天办理交付手续，李卡林、李柔乐主张双方对过户时间进行了重新的约定，但其未能提供相应证据予以证明，故对于李卡林、李柔乐该辩称，一审法院不予采信。现隋洋与李卡林、李柔乐双方均确认涉案房屋于2018年5月24日办理了过户手续，故双方应于2018年5月25日办理涉案房屋的交付手续。关于焦点二，隋洋称买卖双方在签订房屋买卖合同及办理过户手续时均确认涉案房

本案属房屋买卖合同纠纷。隋洋与李卡林、李柔乐，第三人家福乐服务部共同签订的房地产买卖合同是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现隋洋与李卡林、李柔乐在履行合同中产生争议，争议焦点有三：一、双方约定的涉案房产的交付时间为何时；二、房屋维修基金是否属于双方约定房屋交付时卖方所需付清的费用；三、是哪方的原因导致涉案房屋未能交付。关于焦点一，隋洋主张涉案房屋应于过户第二天即2018年5月25日办理交付手续，李卡林、李柔乐则主张双方一致协商将过户时间变更为银行按揭贷款到账后第二天即2018年7月24日办理交付手续。一审

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3001号上诉人（原审被告）：李卡林，男，1961年4月29日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审被告）：李柔乐，女，1986年7月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：朱靖艳，广东铭兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：隋洋，……