金融借款合同纠纷 （2019）苏0902民初5160号
裁判要旨
原告射阳农商行与被告朱维凤、王志、瑞尔地产公司签订的《个人商（住）房按揭抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。 原告依照约定向被告朱维凤、王志指定的账户发放了5万元借款，现被告朱维凤、王志未按合同约定履行还款义务其行为已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告朱维凤、王志偿还全部贷款本金、利息、罚息。 原告与朱维凤、王志约定借款月利率5.6283‰，并在此利率基础上上浮50%计算逾期利息，不违反合同和法律规定，本院予以支持。 被告朱维凤、王志虽与原告约定以购买的房屋为借款提供抵押担保，但该房产只是办理了预告登记，该登记并非抵押权登记本身，原告射阳农商行不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，并主张对该抵押物有优先受偿权，故原告的此项请求本院不予支持。 被告瑞尔地产公司自愿为被告朱维凤、王志提供连带责任担保，且被告朱维凤、王志未能办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和他项权证，故被告瑞尔地产公司当对被告朱维凤、王志未能支付的借款本金、利息、罚息及实现债权支出的费用承担连带保证责
摘要
5160江苏射阳农村商业银行股份有限公司与朱维凤、王志等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初5160号原告:江苏射阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913209001405584874，住所地在江苏省射阳县。 法定代表人：杭辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人:陈斌，该公司职工。 被告：朱维凤，女，1966年7月6日生，住盐城市亭湖区。 被告：王志，男，1966年9月24日生。 被告：江苏瑞尔地产集团有限公司……