金融借款合同纠纷 （2019）苏0902民初3599号
裁判要旨
原告射阳农商行与被告谷艳春、吕卫东、亭湖资产置业公司签订的《个人商（住）房按揭抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。 原告依照约定向被告谷艳春、吕卫东指定的账户发放了28万元借款，现被告谷艳春、吕卫东未按合同约定履行还款义务其行为已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告谷艳春、吕卫东偿还全部贷款本金、利息、罚息。 原告与谷艳春、吕卫东约定借款年利率8.46%，并在此利率基础上上浮50%即按年利率12.69%计算逾期利息，不违反合同和法律规定，本院予以支持。 被告谷艳春、吕卫东虽与原告约定以购买的房屋为借款提供抵押担保，但该房产只是办理了预告登记，该登记并非抵押权登记本身，原告射阳农商行不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，并主张对该抵押物有优先受偿权，故原告的此项请求本院不予支持。 被告亭湖资产置业公司自愿为被告谷艳春、吕卫东提供连带责任担保，且被告谷艳春、吕卫东未能办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和他项权证，故被告亭湖资产置业公司当对被告谷艳春、吕卫东未能支付的借款
摘要
3599江苏射阳农村商业银行股份有限公司与谷艳春、吕卫东等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初3599号原告:江苏射阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：913209001405584874，住所地射阳县合德镇解放路385号。 法定代表人：杭辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人:陈斌，该公司职工。 被告：谷艳春，女，1974年5月10日生，住盐城市亭湖区青墩镇三尖居委会七组805号，现住盐城市亭湖区。 被告：吕卫东……