房屋买卖合同纠纷 （2015）临民终字第639号

房产未过户，房屋买卖合同就未生效理由不当，更不能认为该合同无效。二、当时买房时，考虑到我是家中唯一的男性，依照习俗将购房人的名字写成了赵超越，我作为家庭成员有权代表我们全家购买本案所争的房屋。且我奶奶完全知道我们购房的情况，当时并没有提出反对意见，现奶奶起诉我没有事实和法律依据。请求二审法院认定我与房管局之间的房屋买卖行为有效，驳回上诉，维持原判。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房产转让，应当签订书面转让合同。房屋买卖合同是要式合同，双方当事人应当签订书面的房屋买卖合同。本案中，房管局与赵超越之间未签订过正式的书面房屋买卖合同。本案争议的焦点为房屋买卖合同是否成立和是否有效问题，合同的成立，是指定约当事人就合同的主要条款达成合意，即双方当事人意思表示一致。赵超越向房管局交纳了11800元购房款，认为其与房管局之间的房屋买卖合同成立且有效，但作为出卖房屋的当事人即房管局在一、二审庭审中均陈述其与赵超越之间不存在买卖合同关系，房屋的性质现在还是公房，双方当事人的意思表示不一致。因此赵超越与房管局之间的房屋买卖合同尚未

房产未过户，房屋买卖合同就未生效理由不当，更不能认为该合同无效。二、当时买房时，考虑到我是家中唯一的男性，依照习俗将购房人的名字写成了赵超越，我作为家庭成员有权代表我们全家购买本案所争的房屋。且我奶奶完全知道我们购房的情况，当时并没有提出反对意见，现奶奶起诉我没有事实和法律依据。请求二审法院认定我与房管局之间的房屋买卖行为有效，驳回上诉，维持原判。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房产转让，应当签订书面转让合同。房屋买卖合同是要式合同，双方当事人应当签订书面的房屋买卖合同。本案中，房管局与赵超越之间未签订过正式的书面房屋买

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民终字第639号上诉人（原审原告）：郭雪梅，女，1939年12月4日出生。委托代理人：陈亚平，山西星硕律师事务所律师。委托代理人：赵刚，男，1973年1月27日出生。被上诉人（原审被告）：霍州市房产管理局。法定代表人：段志华，该局局长。委托代理人：孟文会，男，1968年10月10日出生。被上诉人（原审被告）：赵超越，男，1991年5月30日出……