房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第6305号

出租人就未经审批的房屋与承租人订立的租赁合同无效。张占朝出租房屋的房屋未取得相关部门的审批手续，因此张占朝与郭葳签订的房屋租赁合同应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，郭葳认可已经从张占朝处拿到了院落的钥匙，但未提出又将钥匙返还给了张占朝的证据，故法院可以认定郭葳已经实际控制了该院落及房屋，郭葳应支付截止到将房屋返还给张占朝之日前的使用费用。对于使用费的数额，法院认为，因双方在签订合同时均应当知道租赁的房屋未取得相关的审批手续，因此，双方对合同的无效所产生的后果均应承担相应的责任。法院确定双方各承担50％的责任。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、郭葳给付张占朝房屋使用费二万六千六百六十六元，扣除郭葳在二○一三年九月一日支付的一万元，剩余款项于判决生效后十日内给付；二、驳回张占朝的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

出租人就未经审批的房屋与承租人订立的租赁合同无效。张占朝出租房屋的房屋未取得相关部门的审批手续，因此张占朝与郭葳签订的房屋租赁合同应为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，郭葳认可已经从张占朝处拿到了院落的钥匙，但未提出又将钥匙返还给了张占朝的证据，故法院可以认定郭葳已经实际控制了该院落及房屋，郭葳应支付截止到将房屋返还给张占朝之日前的使用费用。对于使用费的数额，法院认为，因双方在签订合同时均应当知道租赁的房屋未取得相关的审批手续，因此，双

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第6305号上诉人（原审被告）郭葳，男，1973年1月1日出生。委托代理人杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张占朝，男，1980年11月30日出生。上诉人郭葳因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第3649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人郭葳及其委……