房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终6063号

姜丹、宋琳琳及第三人在2018年8月21日签订的《补充协议书》系三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的规定，合法有效。《补充协议书》中明确约定了“丙方于2018年8月24日前办理出乙方购房资格完成挂牌网签，如果未在2018年8月24日前完成挂牌网签，甲乙丙三方和平解约，互不追究责任”，即当事人各方约定了合同解除的条件并约定了互不追究违约责任。后姜丹一直未取得购房资格，也无法完成挂牌网签，即《补充协议书》中所约定的合同解除条件已经成就，现姜丹要求与宋琳琳解除房屋买卖合同于法有据，应予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。姜丹宋、琳琳及青岛泰和盛房地产经纪有限公司在《补充协议书》约定了“互不追究责任”，故一审法院认定案涉房屋买卖合同的解除不存在违约方，姜丹要求宋琳琳返还30万元定金符合法律规定，应予支持。 依法成立的合同对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。《补充协议书》约定了因本协议任何一方不履行或延迟履行约定事项的，应承担违约和赔偿责任。姜丹主张宋琳琳支付逾期返还定

姜丹、宋琳琳及第三人在2018年8月21日签订的《补充协议书》系三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的规定，合法有效。《补充协议书》中明确约定了“丙方于2018年8月24日前办理出乙方购房资格完成挂牌网签，如果未在2018年8月24日前完成挂牌网签，甲乙丙三方和平解约，互不追究责任”，即当事人各方约定了合同解除的条件并约定了互不追究违约责任。后姜丹一直未取得购房资格，也无法完成挂牌网签，即《补充协议书》中所约定的合同解除条件已经成就，现姜丹要求与宋琳琳解除房屋买卖合同于法有据，应予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终6063号 上诉人(原审被告)：宋琳琳，女，1983年6月20日生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：于晓枫，山东恒盛德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱江，山东恒盛德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜丹，女，1978年4月23日生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：孙涛，山东鑫盛方律师事务所律师……