商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终1425号

本案为商品房预售合同纠纷。肖炜贤与华联公司签订的商品房买卖合同、住宅买卖合同补充协议书，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。关于肖炜贤主张华联公司支付逾期交楼违约金问题。双方的合同约定涉案商品房总价款为335329元，肖炜贤仅支付了167665元，至今未向华联公司支付购房余款167664元，而支付购房款是肖炜贤应先履行的主要合同义务，在其未付清购房款，未完全履行主要付款义务前，华联公司有权拒绝向其交付商品房而无须承担逾期交房违约责任。肖炜贤主张华联公司承担逾期交楼的违约责任，理据不足，其诉求原审法院予以驳回。关于华联公司主张肖炜贤支付购房余款及逾期付款违约金问题。合同约定肖炜贤应于2012年8月30日支付购房余款167664元，肖炜贤主张其准备支付购房余款时，涉案商品房所在楼盘已经停工，其是行使不安抗辩权而不支付购房款，故不应承担逾期付款违约责任。而对涉案商品房所在楼盘于2012年8月份停工的事实，肖炜贤未能提供充分有效的证据予以证实，故对其以此为由行使不安抗辩权而主张不承担逾期付款违约责任的意见，原审法院不予采纳。肖炜贤不

本案为商品房预售合同纠纷。肖炜贤与华联公司签订的商品房买卖合同、住宅买卖合同补充协议书，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。关于肖炜贤主张华联公司支付逾期交楼违约金问题。双方的合同约定涉案商品房总价款为335329元，肖炜贤仅支付了167665元，至今未向华联公司支付购房余款167664元，而支付购房款是肖炜贤应先履行的主要合同义务，在其未付清购房款，未完全履行主要付款义务前，华联公司有权拒绝向其交付商品房而无须承担逾期交房违约责任。肖炜贤主张华联公司承担逾期交楼的违约责任，理据不足，其诉求原审法院予以驳回。关于华联公司主张肖炜贤支

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1425号上诉人（原审原告、反诉被告）：肖炜贤，女，1974年10月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：利永波，广东弘力律师事务所律师。委托代理人：杜文樯，广东弘力律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市华联实业开发有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：孟金龙，该公司执行董事。委托代理人：戚艳平，广东登鼎律……