房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终7271号

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。经查，《房屋买卖合同》签订时，沈汉忠已死亡，案涉房屋属于沈汉忠的遗产，沈汉忠未立遗嘱的情况下，该遗产由沈汉忠的法定继承人继承，享有继承权的有沈惠娥、沈汉定、沈梅英。后沈汉定死亡，沈汉定的继承人单小花、沈建锋、沈剑飞对沈汉定有权继承的遗产份额享有继承权。沈茂龙作为沈汉忠生前的抚养人也可适当分得遗产。综上，沈茂龙、沈惠娥、沈梅英、单小花、沈建锋、沈剑飞对案涉房屋均享有份额。另，沈茂龙系在与俞幼文夫妻关系存续期间取得酌情分得遗产权，沈茂龙取得的遗产份额属于沈茂龙、俞幼文的夫妻共同财产；沈建锋系在与蒋雅萍夫妻关系存续期间取得案涉房屋的继承权，沈建锋取得的遗产份额属于沈建锋、蒋雅萍的夫妻共同财产。但《房屋买卖合同》上只有沈茂龙、沈建锋、蒋雅萍的签名捺印，且沈茂龙代理俞幼文签字的行为也没有相关授权委托材料，故沈茂龙、沈建锋、蒋雅萍的行为属于无权处分，涉案《房屋买卖合同》签订时效力待定。但是，本案中，双方签

根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。经查，《房屋买卖合同》签订时，沈汉忠已死亡，案涉房屋属于沈汉忠的遗产，沈汉忠未立遗嘱的情况下，该遗产由沈汉忠的法定继承人继承，享有继承权的有沈惠娥、沈汉定、沈梅英。后沈汉定死亡，沈汉定的继承人单小花、沈建锋、沈剑飞对沈汉定有权继承的遗产份额享有继承权。沈茂龙作为沈汉忠生前的抚养人也可适当分得遗产。综上，沈茂龙、沈惠娥、沈梅英、单小花、沈建锋、沈剑飞对案涉房屋均享有份额。另，沈茂龙系在与俞幼文夫妻关系存

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终7271号 上诉人（原审被告）：沈茂龙，男，1961年5月27日出生，汉族，住杭州市滨江区。 上诉人（原审被告）：俞幼文，女，1963年1月17日出生，汉族，住杭州市滨江区。 上诉人（原审被告）：蒋雅萍，女，1977年12月15日出生，汉族，住杭州市滨江区。 以上三上诉人共同委托诉讼代理人：沈志峰、毛艳婷，国浩律师（杭州）事务所律……