房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1195号

本案为房屋租赁合同纠纷。大新公司与华毅公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕大新公司的上诉请求依法进行审查。本案的争议焦点确定为：大新公司是否应向华毅公司支付2014年5、6月份的租金、滞纳金及相关计算标准、起算时间是否合理。大新公司未经华毅公司同意就擅自对租赁房屋进行大范围装修，违反了合同约定，由此造成的漏水损失应由大新公司自行承担，由此产生的维修费用也应由大新公司自行承担；2014年5月11日的水灾导致大新公司财产损失是因非人为因素的天气原因造成，属不可抗力，大新公司以此为由拒付租金，于法无据；2014年10月21日，华毅公司已经履行抵押情况告知义务，大新公司拒付租金的事由已经不存在。综上，自2014年10月21日，大新公司即应向华毅公司支付2014年4月、5月的租金，未及时支付的，还应按照合同约定支付滞纳金。大新公司基于前述原因主张拒付租金的上诉请求不成立，本院不予支持。关于滞纳金，原审法院按照当事人合同约定的标准对滞纳金进行计算，滞纳金总额以欠付租金768000元为上限，已

本案为房屋租赁合同纠纷。大新公司与华毅公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院围绕大新公司的上诉请求依法进行审查。本案的争议焦点确定为：大新公司是否应向华毅公司支付2014年5、6月份的租金、滞纳金及相关计算标准、起算时间是否合理。大新公司未经华毅公司同意就擅自对租赁房屋进行大范围装修，违反了合同约定，由此造成的漏水损失应由大新公司自行承担，由此产生的维修费用也应由大新公司自行承担；2014年5月11日的水灾导致大新公司财产损失是因非人为因素的天气原因造成，属不可抗力，大新公司以此为由拒付租金，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1195号上诉人（原审被告）：东莞市南天大新集团有限公司。住所地：东莞市桥头镇友谊路。法定代表人：程志平，该公司总经理。委托代理人：马海岸，广东信而立律师事务所律师。委托代理人：胡先锋，广东信而立律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：东莞市华毅投资有限公司。住所地：东莞市塘厦镇花园新街6号。法定代表人：叶志斌，该公司经理。委……