商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终733号

张松云、王红英未提交向相如公司支付办证费用的依据，且相如公司仅承诺垫付两证办理费用，最后由张松云、王红英取得不动产权登记后再支付给相如公司，故对张松云、王红英要求退还办让费用的诉讼请求，，存予支持。张松云、王红英要求退还契税的诉讼请求尤事实和法律依据，不予支持。因案涉房屋实际面积尚未测量，无法确定有无面积补差款，对张松云、王红英要求退还面积补差款的诉讼请求不予支持。 争议焦点四：初始登记及转移登记逾期违约问题。一、相如公司主张初始登记及转移登记违约系因西充县国土资源局因错误行政行为暂停办理所致，本院认为，相如公司与西充县国土局的行政诉讼主要影响了案涉小区商铺的登记，对住宅登记并未产生影响，故对该辩称不予采纳。相如公司辩称补充协议未约定初始登记违约金，不应承担初始登记逾期违约责任，本院认为，补充协议是对买卖合同的补充，补充协议未约定的，应当按照买卖合同的约定履行。买卖合同约定初始登记应于2017年6月30日前完成，相如公司实际于2017年11月13日完成，存在违约行为，应当承担相应的违约责任。．相如公司辩称张松云、王红英未提交书面委托手续以及签署面积结算文件，转移登记不能办理责任在张松云

张松云、王红英未提交向相如公司支付办证费用的依据，且相如公司仅承诺垫付两证办理费用，最后由张松云、王红英取得不动产权登记后再支付给相如公司，故对张松云、王红英要求退还办让费用的诉讼请求，，存予支持。张松云、王红英要求退还契税的诉讼请求尤事实和法律依据，不予支持。因案涉房屋实际面积尚未测量，无法确定有无面积补差款，对张松云、王红英要求退还面积补差款的诉讼请求不予支持。 争议焦点四：初始登记及转移登记逾期违约问题。一、相如公司主张初始登记及转移登记违约系因西充县国土资源局因错误行政行为暂停办理所致，本院认为，相如公司与西充县国土局的行政诉讼主要影响了案涉小区商铺的登记，对住宅登记并未产生影响，故对

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川13民终733号 上诉人（原审原告）：张松云，男，1980年3月15日出生，汉族，住四川省西充县。 上诉人（原审原告）：王红英，女，1977年8月25日出生，汉族，住四川省西充县。 二上诉人委托诉讼代理人：陈强，南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：四川相如房地产开发有限公司，住所地四川省蓬安县相如街道办事处相如大……