房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁17民终1244号

本案涉诉标的系楼房及附属设施的租赁，原被告之间系租赁关系，案由应为房屋租赁合同纠纷。原告以向郓城县技工学校租赁的方式取得了涉案楼房及附属设施的使用权，在租赁期间，依法享有占有、使用、收益的权利。原告在征得郓城县技工学校同意转租的情况下，以其注册的郓城县锦泰商务大酒店的名义对外转租，并不违反法律强制性规定，其转租行为合法有效。原告以其个人名义与被告签订的协议，其个人依法享有协议约定的各项权利及应尽的义务，其个人依据与被告签订的协议作为本案原告主张权利，具有民事权利的主体资格，原告主体适格。原告与被告签订的楼房转租协议、提前终止转租协议书，双方对其内容均无异议，是双方的真实意思表示，且其内容不违反法律强制性规定，依法认定有效，对双方均具有约束力，双方均应依法履行。被告应按协议约定将其租赁的楼房及其附属物品、设备设施返还原告，被告未在提前终止转租协议约定的时间内返还，违反了协议的约定，应支付实际占用期间的使用费用，可按原协议约定的租金数额计算至实际返还之日止。故原告要求被告返还租赁物、赔偿损失的诉请，于法有据，一审法院予以支持。保全保险费系保全申请人支出的合理必要费用，属于合理支出的诉讼费用

本案涉诉标的系楼房及附属设施的租赁，原被告之间系租赁关系，案由应为房屋租赁合同纠纷。原告以向郓城县技工学校租赁的方式取得了涉案楼房及附属设施的使用权，在租赁期间，依法享有占有、使用、收益的权利。原告在征得郓城县技工学校同意转租的情况下，以其注册的郓城县锦泰商务大酒店的名义对外转租，并不违反法律强制性规定，其转租行为合法有效。原告以其个人名义与被告签订的协议，其个人依法享有协议约定的各项权利及应尽的义务，其个人依据与被告签订的协议作为本案原告主张权利，具有民事权利的主体资格，原告主体适格。原告与被告签订的楼房转租协议、提前终止转租协议书，双方对其内容均无异议，是双方的真实意思表示，且其内容不违反

山东省菏泽市中级人民法院山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁17民终1244号 上诉人（原审被告）：黄博，男，1979年10月22日出生，汉族，住山东省郓城县。 委托诉讼代理人：申英，山东两仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王冰，山东睿扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王彦军，男，1968年5月9日出生，汉族，农民，住山东省郓城县。 委托诉讼代理人：曹务清，山东郓……