商品房预约合同纠纷 （2017）川01民终3393号

王坤姬、中粮置业双方签订的《认购书》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且协议内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。 双方在签订的《认购书》第五条第3款明确约定：“甲方已向乙方明示即将签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《前期物业服务合同》以及《临时管理规约》等签约文本等，甲方对相关条款作了充分合理的说明，乙方确认对以上文书的条款清楚而且无异议。”，该条款虽然是格式条款，但中粮置业采取加粗字体的方式在合同中进行载明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条关于“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所‘采取合理的方式’”的规定，应视为其采取合理的方式尽到充分说明及提示的义务，王坤姬是在清楚知悉和了解合同内容的前提下在《认购书》上签名，所以《认购书》第五条第3款为合法有效，应对双方具有法定约束力，王坤姬主张该条款为无效格式条款的事实和法律依据不充分，原

王坤姬、中粮置业双方签订的《认购书》是双方当事人在平等自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且协议内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。 双方在签订的《认购书》第五条第3款明确约定：“甲方已向乙方明示即将签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议、《前期物业服务合同》以及《临时管理规约》等签约文本等，甲方对相关条款作了充分合理的说明，乙方确认对以上文书的条款清楚而且无异议。”，该条款虽然是格式条款，但中粮置业采取加粗字体的方式在合同中进行载明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条关于“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终3393号 上诉人（原审原告）：王坤姬，女，汉族，1993年8月27日出生，住重庆市梁平县。 委托诉讼代理人：范峪旖，四川建永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡静，四川建永律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都中粮锦悦置业有限公司。住所地：四川省成都市成华区建设南路********。 法定代表人：周政，董事长。 委托诉讼代……