房屋买卖合同纠纷 （2016）黑06民终429号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据合同约定，原告购买房屋面积为138.59平方米，阳台为非封闭型，但被告实际交付房屋经测绘确定面积为151.72平方米，阳台为封闭型。因阳台非封闭型与封闭型在面积计算上的差异，导致该商品房实际面积超出合同约定面积13.13平方米，面积误差比为9.47%，被告虽提出超出约定面积系赠送给原告的，但毕竟交付房屋与约定不一致，被告存在违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人”的规定，在房屋面积大于约定面积3%的情况下，买受人享有选择权，可以选择解除合同或继续履行合同。本案中，原告选择继续履行合同，即应视为对被告赠与的接受，无须在再支付3%的房价款即无偿获得了超过约定部分13.13平方米的房屋面积，原告因此获得利益，并不存在损失。因原告为

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据合同约定，原告购买房屋面积为138.59平方米，阳台为非封闭型，但被告实际交付房屋经测绘确定面积为151.72平方米，阳台为封闭型。因阳台非封闭型与封闭型在面积计算上的差异，导致该商品房实际面积超出合同约定面积13.13平方米，面积误差比为9.47%，被告虽提出超出约定面积系赠送给原告的，但毕竟交付房屋与约定不一致，被告存在违约行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终429号上诉人（原审原告）刘艳，女，汉族。委托代理人刘海昌（系上诉人丈夫），男，汉族。被上诉人（原审被告）唐人公司。法定代表人童云峰，该公司董事长。委托代理人王静，女，汉族。上诉人刘艳因与被上诉人唐人公司（以下简称唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市龙凤区人民法院（2015）龙民初字第968号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……