民间借贷纠纷 （2016）兵08民初41号

伍启明等十四人与被告蔬菜研究所2015年1月19日签订的借款协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。借款协议实际由吴凤玲等四十四人履行，且吴凤玲等三十一人亦追认伍启明等十四人代其签订了借款协议，故该借款协议的实际当事人应为吴凤玲等四十四人与被告蔬菜研究所，双方应全面履行合同义务。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告蔬菜研究所虽提供土地使用证及房屋产权作为借款本息的偿还担保，但未办理抵押登记，抵押权未生效。吴凤玲等四十四人委托刘永琴以伍启明等十四人的名义与被告蔬菜研究所、天园公司2016年3月31日签订的还款协议亦为有效合同。吴凤玲等四十三人已于2016年9月10日将2015年1月19日借款协议中的全部债权本息转让给原告，且已通知被

伍启明等十四人与被告蔬菜研究所2015年1月19日签订的借款协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。借款协议实际由吴凤玲等四十四人履行，且吴凤玲等三十一人亦追认伍启明等十四人代其签订了借款协议，故该借款协议的实际当事人应为吴凤玲等四十四人与被告蔬菜研究所，双方应全面履行合同义务。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵08民初41号原告：伍启明，男，1972年1月20日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：刘永琴，新疆初维律师事务所律师。被告：新疆石河子蔬菜研究所。住所地：石河子市蔬菜所小区*栋科研楼。法定代表人：薛琳，该研究所所长。委托诉讼代理人：胡淑琴，该研究所工作人员。被告：石河子天园科技有限公司。住所地：石河子市蔬菜研究所小区*栋。法定代表人……